Вход на сайт
440521, Пензенская область, Пензенский район, р.п.Золотаревка, ул.Охотничья, 1. Т.: 8 (8412) 38-98-14
Карта сайта
Версия для слабовидящих   |   Размер шрифта ААА   |   Цвет сайта ЦЦ
Главная » Комитет местного самоуправления р.п. Золотаревка » РЕШЕНИЕ От 17.04.2012 г. № 287-112/5 р.п. Золотаревка Об утверждении Правил землепользования и застройки р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области, В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-

РЕШЕНИЕ От 17.04.2012 г. № 287-112/5 р.п. Золотаревка Об утверждении Правил землепользования и застройки р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области, В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-

РЕШЕНИЕ

От 17.04.2012 г.   № 287-112/5

р.п. Золотаревка

Об утверждении Правил землепользования и застройки р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области,

 

  В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (с последующими изменениями), Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации), на основании решения Протокола публичных слушаний № 1 от 30.03.2012 г. и итогового заключения о проведении публичных слушаний от 10.04.2012 г. руководствуясь ст. 19 Устава р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области,

 

Комитет местного самоуправления р.п. Золотаревка решил:

 

1.        1. Утвердить Правила землепользования и застройки р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области.

2.        Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области «Золотаревские вести»

3.        Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу р.п. Золотаревка Н.В. Павлова.

 

Глава р.п. Золотаревка                                                          Н.В. Павлов

 

Правила землепользования и застройки Рабочего поселка Золотаревка Пензенского района Пензенской области.

 

 

ГЛАВА  1.  Общие положения

 

 

Статья 1.

Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах

 

3

Статья 2.

Основания введения, назначение и состав Правил, цели и задачи градостроительного зонирования

 

7

Статья 3.

Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки сельсовета

9

Статья 4.

Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом Рабочего поселка Золотаревка и документации по планировке территории

 

10

Статья 5.

Открытость и доступность информации о землепользовании и застройки

10

Статья 6.

Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки

 

 

11

 

ГЛАВА  2.   Планировка территории.

 

 

Статья 7.

Общие положения о планировке территории

12

Статья 8.

Подготовка документации по планировке территории

14

Статья 9.

Градостроительные планы земельных участков

17

Статья 10.

Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

 

 

18

 

ГЛАВА 3. Публичные слушания. Публичные сервитуты.

 

 

Статья 11.

Порядок  проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории Кондольского сельского поселения Пензенского района Пензенской области

 

 

18

Статья 12.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

24

Статья 13.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

 

25

Статья 14.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального  строительства

 

 

26

Статья 15.

Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

 

27

Статья 16.

Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории Рабочего поселка Золотаревка

 

 

28

 

ГЛАВА 4. Подготовка проектной документации. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 

 

 

Статья 17.

Подготовка проектной документации

32

Статья 18.

Выдача разрешений на строительство

36

Статья 19.

Строительство, возведение строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

 

 

36

Статья 20.

Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

38

Статья 21.

Застройщик

39

Статья 22.

Строительный контроль

40

Статья 23.

Государственный строительный надзор

 

40

 

ГЛАВА 5. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты

 

 

Статья 24.

Порядок установления территориальных зон

41

Статья 25.

Порядок применения градостроительных регламентов

42

Статья 26.

Карта градостроительного зонирования территории

44

Статья 27.

Градостроительный регламент. Жилые зоны

44

Статья 28.

Градостроительный регламент. Общественно-деловая зона

49

Статья 29.

Градостроительный регламент. Производственная зона

58

Статья 30.

Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

62

Статья 31.

Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

 

63

 

ГЛАВА 6. Заключительные положения.

 

Статья 32.

Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

66

Статья 33.

Ответственность за нарушения настоящих Правил

66

Статья 34.

Вступление в силу настоящих Правил

66

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах.

В настоящих правилах используется следующие понятия:

1.      Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и муниципальных образований, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

2. Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

3. Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении
градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий
жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

4. Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

5. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

6. Градостроительная документация поселения - документы территориального планирования (генеральный план поселения), документы градостроительного зонирования (настоящие правила), документы по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания) и градостроительные планы на объекты строительства;

7. Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

8. Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

9. Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений:

10. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

11. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, пляжи, закрытые водоемы), данные территории могут включаться в состав различных зон и не подлежат приватизации (ст. 85 ЗК РФ);

12. Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиливания и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

13. Прибрежная защитная полоса – часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

14. Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков;

15. Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков;

16. Проект межевания - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

17. Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между собственниками (пользователями) недвижимости (физическими или юридическими);

18. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пензенской области на основании настоящих Правил, в случаях, если это определяется общественными интересами;

19. Красные линии - линии, которые устанавливаются  посредством проектов планировок и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельное сооружения) трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

20. Линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах) по красным линия или с отступом от красных линий и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений;

21. Границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации наземных,  подземных инженерных сооружений и коммуникаций;

22. Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

23. Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

24. Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

25. Градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

26. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

 

27. Реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

    Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

28. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

29. Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено, застройщиком, предоставлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

30. Собственники земельных участков - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков;

 

31. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;

32. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

33. Строения и сооружения вспомогательного использования - любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.);

34. Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил, цели и задачи градостроительного зонирования.

1.     Настоящие Правила, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, нормативно правовых актов Пензенской области, вводят на территории Рабочего поселка Золотаревка, систему землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении указанной территории в границах населенного пункта на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон с целью:

      защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

      обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

      подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

      контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2.     Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

      обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

      установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

      создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

      обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития поселения, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

      обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3.     Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

      проведению градостроительного зонирования территории Рабочего поселка Золотаревка - и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

      разделению территории, в отношении которой подготовлены правила на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

      подготовке градостроительных  обоснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

      обеспечению разработки документации по проектам планировки;

      предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

      контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

      обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

      внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

4.     Настоящие Правила применяются наряду:

      с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

      с иными нормативными правовыми актами муниципального образования Пензенского района, Рабочего поселка Золотаревка по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

      Положения настоящих Правил обязательны для исполнения органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Рабочего поселка Золотаревка.

      Статья 3. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки сельсовета.

1.     Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки поселения (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом Рабочего поселка Золотаревка Пензенского района и формируется для обеспечения подготовки, принятия и реализации правил землепользования и застройки поселений муниципального образования Пензенского района.

2.     Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными муниципальными правовыми актами.

Статья 4. Соотношение Правил землепользования и застройки       с Генеральным планом Рабочего поселка Золотаревка и документации по планировке территории.

1.     Правила землепользования и застройки разработаны на основе Генерального  плана муниципального образования Рабочего поселка Золотаревка и не должны ему противоречить.

В случае внесения изменений в Генеральный план муниципального образования Рабочего поселка Золотаревка, соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки.

2.     Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана муниципального образования Рабочего поселка Золотаревка, правил землепользования и застройки и не должна им противоречить.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления.

Администрация Рабочего поселка Золотаревка обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

      Правил и открытой продажи их копий;

      создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в структурном подразделении органа местного самоуправления;

      предоставления публикации правил в библиотеку;

      предоставления органом местного самоуправления, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам.

Статья 6. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки.

1.      К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:

           подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений;

      утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;

      утверждение правил землепользования и застройки поселений;

      утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования поселений документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных  Градостроительным кодексом РФ;

      выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

2.      К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся:

      подготовка и утверждение документов территориального планирования муниципальных районов;

      утверждение местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий;

      утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий

      утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования муниципальных районов документации по планировке территории, за исключением случаев предусмотренных  Градостроительным кодексом РФ;

      выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;

      ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности осуществляемой на территориях муниципальных районов.

 

Глава 2. Планировка территории.

Статья 7. Общие положения о планировке территории.

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

      проектов планировки без проектов межевания в их составе;

      проектов планировки с проектами межевания в их составе;

      проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

      градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (только на основании заявлений заинтересованных лиц);

3.     Решения о разработке документации по планировке территории принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также  следующих особенностей:

1)     проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

      границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

      границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

      границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.

      границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;

      границы зон планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства;

2)     проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, необходимо определить, изменить:

      границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

      границы зон действия публичных сервитутов;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

 

 

____________________________________

1 Положения настоящей главы не применяются при разработке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства регионального значения и значения Пензенской области.

 

      подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

      границы зон с особыми условиями использования территории;

3)     проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4)     градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

4. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1)     характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2)     линии градостроительного регулирования, в том числе:

3)     красные линии, ограничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

      линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

      границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

      границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

      границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

      границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

      границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

      границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

Статья 8. Подготовка документации по планировке территории.

1.     Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования РФ, схемами территориального планирования Пензенской области, Пензенского района, Генеральным планом Рабочего поселка Золотаревка, настоящими Правилами, с требованиями технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2.     Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления Рабочего поселка Золотаревка, физических и юридических лиц.

3.     Основанием для разработки документации по планировке территории является решение о подготовке данной документации, принимаемое органами местного самоуправления;

Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством РФ. Заказчиком документации по планировке территории является администрация Рабочего поселка Золотаревка  Пензенского района   Пензенской области.

4.     Подготовка документации по планировке территории обеспечивается администрацией Рабочего поселка Золотаревка. Документация по планировке территории утверждается Главой Администрации Рабочего поселка Золотаревка.

5.     Документация по планировке может разрабатываться на конкурсной основе.

6.     Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке территории определяются в заказе на подготовку данной документации в соответствии с законодательством РФ.

7.     Указанное в ч. 3 настоящей статьи решение в течение трех дней подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

8.     Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории  физические и юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

9.     Документация по планировке разрабатывается, по общему правилу, специализированной организацией.

10.  Орган местного самоуправления осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение 10 дней с момента получения органом местного самоуправления разработанной документации по планировке. По результатам проверки орган местного самоуправления выявляет необходимость проведения публичных слушаний по документации по планировке и передаёт её Главе Рабочего поселка Золотаревка или принимает решение об отклонении данной документации и о направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

11.       Глава поселения принимает решение о проведении публичных слушаний. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определённом  главой 3 настоящих Правил.

12.       Орган местного самоуправления направляет Главе Администрации подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

13.       Глава Администрации Рабочего поселка Золотаревка, с учётом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении данной документации и  направлении в орган местного самоуправления на доработку с учётом указанных замечаний, протокола и заключения. Документация по планировке территории утверждается Главой Администрации Рабочего поселка Золотаревка.

14.       Утверждённая документация по планировке территории в течение семи дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования.

15.       Положения, установленные частями 3-14 настоящей статьи, применяются при подготовке: 

·            проектов планировки как отдельных документов.

·            проектов планировки с проектами межевания в их составе и с   градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

Заказ на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется. Градостроительный план земельного участка готовится органом местного самоуправления и утверждается Главой местной администрации.  Проведение процедуры, публичных слушаний, предусмотрены частями 3-14 настоящей статьи, не требуются, в случае если физические или юридические лица, обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о выдачи им градостроительного плана земельного участка.

16.       Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. Данное положение действует только в отношении земельных участков, сформированных как объекты недвижимости в соответствии с настоящими Правилами.

В случае если застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдаётся заявителю без взимания платы.

17.       Форма градостроительного плана земельного участка установлена постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 года №-840.

18.       Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Пензенской области, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

 

Статья 9. Градостроительные планы земельных участков.

1.          Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2.          Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3.          В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

      границы земельного участка;

      границы зон действия публичных сервитутов;

      минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

      информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

      информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

      информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

      информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

      границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4.     В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Статья 10. Градостроительная подготовка земельных участков в целях  предоставления заинтересованным лицам для строительства.

1.     Земельные участки,  предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированными как объекты недвижимости, то есть, осуществлена их градостроительная подготовка.

2.     Формирование земельного участка осуществляется при условии:

      подготовки документации по планировке соответствующей         территории

      проекта межевания территории.

      градостроительного плана земельного участка.

      подготовки землеустроительной документации, кадастрового плана земельного участка.

      выноса границ земельного участка в натуру.

Не допускается предоставлять земельные участки для любого строительства без градостроительной подготовки.

3.     Формирование земельных участков производится за счет Администрации Рабочего поселка Золотаревка Пензенского района.  

Глава 3. Публичные слушания. Публичные сервитуты.

Статья  11.  Порядок проведения  публичных слушаний  по  вопросам землепользования и застройки на территории Кондольского сельского поселения Пензенского района Пензенской области.

1.     Публичные слушания проводятся в случаях:

      подготовки проекта Правила землепользования и застройки;

      внесения изменений в Правила землепользования и застройки;

      предоставления  разрешения  на  условно  разрешённый  вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

      предоставления   разрешения   на   отклонение   от   предельных параметров разрешённого     строительства,     реконструкции     объектов капитального строительства;

      подготовки документации по планировке территории по инициативе Администрации Рабочего поселка Золотаревка либо на основании предложений физических или юридических лиц по подготовке документации по планировке территорий.

       установления (прекращения) публичных сервитутов.

2.     Публичные слушания проводятся комиссией по разработке правил   землепользования и застройки на основании решения Главы  Рабочего поселка Золотаревка.

3.     Решение, Комиссии содержит:

      день, время, место проведения публичных слушаний;

      рассматриваемый вопрос – об утверждении проекта правил землепользования и застройки или внесения изменений в настоящие правила, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, либо о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо указание на разработанный проект планировки или проект межевания территории, либо об установлении (прекращении) публичного сервитута;

      место и срок проведения экспозиции;

      председательствующий на публичных слушаниях;

      секретарь публичных слушаний.

      Решение Главы Рабочего поселка Золотаревка о проведении общественных слушаний публикуется в печатных средствах массовой информации, доводится до сведения населения по радио, телевидению.

4.     Продолжительность публичных слушаний:

      при предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и при установлении (прекращении) публичного сервитута - не более одного месяца с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

      при подготовке проектов планировки территории или проектов межевания территории для размещения объектов капитального строительства местного значения - от одного до трёх месяцев с момента опубликования решения  о  проведении  публичных  слушаний  до  момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

      при подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки – от двух до четырёх месяцев с момента опубликования проекта изменений в Правила до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

      В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории поселения или городского округа публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения или городского округа. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Конкретный срок проведения публичных слушаний (продолжительность экспозиции и продолжительность публичных слушаний) определяет Комиссия.

5.          В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования и по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Комиссия направляет решение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования (по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно, к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанное решение направляется не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления застройщика о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования (о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого использования земельного участка или объекта капитального строительства), либо со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка для строительства.

6.          В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории или проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки или проекта  межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы, которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

7.     В случае если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанное решение направляется в срок, не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой сельсовета решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки.

8.     Заинтересованные лица вправе письменно представить в Комиссию свои замечания и предложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Замечания и предложения могут направляться в Комиссию со дня принятия решения о проведении публичных слушаний до подписания протокола публичных слушаний.

9.     По любому из рассматриваемых на публичных слушаниях вопросов Комиссия вправе организовать экспозицию, иллюстрирующую предмет публичных слушаний.

При рассмотрении на публичных слушаниях проекта планировки или проекта межевания территории, а также в случаях, если рассматриваемый вопрос касается внесения изменений в карту градостроительного зонирования, организация экспозиции является обязательной.

Экспозиция организуется не позднее, чем через 3 дня с момента принятия решения о проведении публичных слушаний, в месте проведения публичных слушаний и длится до подписания протокола публичных слушаний.

10.       Публичные слушания представляют собой собрание заинтересованных лиц и других граждан, в том числе представителей органов власти.

Данное собрание может проводиться с перерывами в течение нескольких дней.

11.       Непосредственно перед началом собрания, указанного в предыдущей части, производится поимённая регистрация участников публичных слушаний, за исключением представителей органов власти и застройщика.

12.       По каждому из рассматриваемых вопросов производится голосование. В голосовании принимают участие только зарегистрированные участники публичных слушаний. Голосование производится после окончания обсуждения рассматриваемых вопросов в момент, определяемый председательствующим.

Результаты проведения публичных слушаний считаются положительными, если по рассматриваемому вопросу «за» проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.

Результаты проведения публичных слушаний считаются отрицательными, если по рассматриваемому вопросу «против» проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.

13.       В ходе публичных слушаний секретарём ведётся протокол публичных слушаний, который содержит:

           день, время, место проведения публичных слушаний;

           присутствующие на публичных слушаниях (в том числе председательствующий и секретарь);

           сущность рассматриваемого вопроса (в соответствии с частью 1 настоящей статьи);

           состав демонстрационных материалов (в том числе графических);

           мнения, комментарии, замечания и предложения (поимённо) по поводу рассматриваемого вопроса;

           письменные замечания и предложения заинтересованных лиц, представленные в Комиссию согласно части 8 настоящей статьи;

           результаты голосования по рассматриваемому вопросу;

           общие выводы публичных слушаний (формулируются председательствующим).

Протокол публичных слушаний составляется в одном экземпляре. При предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, протокол публичных слушаний составляется в двух экземплярах; один экземпляр остаётся у Комиссии, другой выдаётся застройщику. Оба экземпляра протокола прошиваются, и заверяются председательствующим с указанием количества прошитых листов. Протокол подписывается председательствующим, представителями органов власти, первыми тремя зарегистрированными участниками публичных слушаний, секретарём.

14.       Не позднее следующего дня с момента составления протокола публичных слушаний, Комиссия готовит заключение о результатах публичных слушаний, которое содержит:

           день, время, место составления заключения;

           сущность рассмотренного на публичных слушаниях вопроса;

           указание на опубликование решения о проведении публичных слушаний (источник, дата опубликования), а также на информирование общественности другими способами;

           перечень письменных замечаний и предложений заинтересованных лиц, представленных в Комиссию согласно части 8 настоящей статьи;

           указание на организацию экспозиции, состав демонстрируемых материалов;

           срок проведения экспозиции;

           день (дни), время, место проведения публичных слушаний;

           результаты голосования по рассматриваемому вопросу;

           общие выводы публичных слушаний.

 

Заключение о результатах публичных слушаний оформляется согласно части 13 настоящей статьи и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов с учетом положения части 4 настоящей статьи.

15.                Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования, а также по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт застройщик (заявитель); по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута - инициатор установления (прекращения) публичного сервитута.

Статья 12. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.          Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

           основные виды разрешенного использования;

           условно разрешенные виды использования;

           вспомогательные   виды   разрешенного   использования,   допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2.          Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3.          Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии, с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4.          Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5.          Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6.          Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящих Правил.

7.          Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 13. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.          Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

           предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

           минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

           предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

           максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

           иные показатели.

2.          Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3.          В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

1.      В случаях, определённых статьёй 12 настоящих Правил, строительные намерения застройщика являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2.          Застройщик подаёт заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке.

3.          Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьёй 11 настоящих Правил.

4.          На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, Главе Администрации Рабочего поселка Золотаревка.

5.          На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава Администрации Рабочего поселка Золотаревка в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте сельсовета и в сети "Интернет"

6.          Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

7.          Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства несут физические или юридические лица, заинтересованные в принятии такого решения.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3.Застройщик подаёт в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.          Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьёй 10 настоящих Правил.

5.          На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации Рабочего поселка Золотаревка.

6.          Глава администрации Рабочего поселка Золотаревка в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7.          Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории Рабочего поселка Золотаревка.

1.          Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

2.          Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

           прохода или проезда через земельный участок;

           использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

           размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

           проведения дренажных работ на земельном участке;

           забора воды и водопоя;

           прогона домашних животных через земельный участок;

           сенокошения, выпаса домашних животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

           использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

           временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

           свободного доступа к прибрежной полосе.

3.          Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов публичных слушаний.

4.          Сервитут может быть срочным и постоянным.

5.          Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подаёт в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

        местонахождение земельного участка, в отношении которого   устанавливается публичный сервитут;

        сведения   о   собственнике   (землевладельце,   землепользователе) данного земельного участка;

        сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

        содержание публичного сервитута;

        обоснование необходимости установления публичного сервитута;

        ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

        срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

6.      Орган местного самоуправления, в течение 5-ти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией по землепользованию и застройки публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет заявление, указанное в абз.2 части 5 настоящей статьи, Главе Рабочего поселка Золотаревка. Глава Рабочего поселка Золотаревка, не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.

Орган местного самоуправления имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.

7.      Публичные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии со статьёй 11 настоящих Правил.

8.      На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе Рабочего поселка Золотаревка.

9.      Глава в течение 3-х дней со дня поступления указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:

        местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

        кадастровый план земельного участка;

        сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

        сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

        содержание публичного сервитута;

        сфера действия публичного сервитута;

        срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;

        размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.

10.   Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.

Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременён) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).

Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.

11.        Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определённого постановлением главы согласно части 9 настоящей статьи. Принятие нормативного правового акта о прекращении действия публичного сервитута не требуется.

12.        Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения в целях, обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определённом частями 5-10 настоящей статьи, с учётом особенностей, установленных настоящей частью.

Инициатор прекращения публичного сервитута подаёт в орган местного самоуправления заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:

        местонахождение  земельного  участка,   в  отношении  которого установлен публичный сервитут;

        кадастровый план земельного участка;

        реквизиты постановления главы сельсовета об установлении публичного сервитута;

        сведения  о  собственнике  (землевладельце,   землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

        сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

        сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

        содержание публичного сервитута;

        обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;

        сфера действия публичного сервитута;

        указание на бессрочность публичного сервитута.

В постановлении Главы о прекращении публичного сервитута должно быть указано:

        местонахождение  земельного  участка,   в  отношении  которого установлен публичный сервитут;

        кадастровый план земельного участка;

        реквизиты постановления главы об установлении публичного сервитута;

        сведения   о   собственнике   (землевладельце,  землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

        сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

        сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

        содержание публичного сервитута;

        сфера действия публичного сервитута;

        указание на бессрочность публичного сервитута;

        решение о прекращении действия публичного сервитута.

13.       Осуществление публичного сервитута должно быть наименее
обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

14.        Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органов местного самоуправления соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

15.        Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом местного самоуправления убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Глава 4. Подготовка проектной документации. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 

Статья 17. Подготовка проектной документации.

 

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2.Проектная документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей. На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных градостроительным законодательством.

3.Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.

4.Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование. Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством. Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

5.Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание на проектирование, выдаваемое застройщиком (заказчиком) подрядчику на проектирование. Задание должно включать:

           градостроительный план земельного участка, с указанием подрядчику на проектирование об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

            технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

           результаты инженерных изысканий либо указание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;

           иные определенные законодательством документы и материалы. Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

      Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

     Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания. Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.  Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

7.Технические условия подготавливаются:

           при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель;

           по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить строительство, реконструкцию принадлежащих им объектов. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу уполномоченного органа местного самоуправления или правообладателей земельных участков.

Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

8.     Состав, порядок оформления и предоставления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

           пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

           схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

            архитектурные решения;

           конструктивные и объемно-планировочные решения;

           сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

           проект организации строительства объектов капитального строительства;

           проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

           перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия, пожарной безопасности;

            перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

           проектно-сметная документация объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

           иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

9.          Проектная документация разрабатывается в соответствии:

           с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;

           с техническими регламентами (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

           с результатами инженерных изысканий;

           с техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).

10.       Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.

 

Статья 18. Выдача разрешений на строительство.

 

1.Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

2. Выдача разрешения на строительство осуществляется на основании заявления застройщика, подаваемого в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство объекта.

3. Разрешение на строительство выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 19. Строительство, возведение строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство.

1.           Не требуется получения разрешения на строительство и реконструкцию, на объекты не являющимися объектами капитального строительства, в следующих случаях:

1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства:

           временные павильоны, киоски, остановочные павильоны, бытовые помещения и т.п., которые не требуют подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газоснабжения, теплоснабжения и расположены на земельных участках, предоставленных в аренду на территориях общего пользования, (при размещении такого объекта необходимо согласование его эскиза с органом архитектуры и градостроительства);

           временные сооружения для проведения уличных публичных мероприятий (собраний, митингов, демонстраций, шествий, пикетирования), а также торжественных (праздничных) мероприятий, согласованных с соответствующими уполномоченными органами местного самоуправления;

           объекты из облегченных конструкций (павильоны, ларьки, киоски, навесы и т.д.) без установки фундаментов и прокладки подземных коммуникаций.

3.Строительства объектов благоустройства:

           ограждения как самостоятельные объекты;

           площадки для игр, отдыха и занятий физкультурой;

           вспомогательные площадки дорожно-эксплуатационных служб, штрафные площадки, временные гостевые площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов;

           покрытия площадок, скверов и парков, озеленение, дорожная сеть ландшафтно-рекреационных территорий (аллеи, бульвары и т.д.);

           малые архитектурные формы, расположенные на территориях общего пользования (декоративные подпорные стенки, беседки, садово-парковые скамейки, скульптурные группы и др.) без установки фундаментов и прокладки подземных коммуникаций;

           памятные знаки, доски, барельефы, на зданиях принадлежащих гражданам и юридическим лицам;

4.Строительства   сооружений вспомогательного использования:

           специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные сооружения (в том числе контейнерного типа и сборно-разборной конструкции), необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства;

           мобильное сборно-разборное жилье;

           парники, теплицы без установки фундаментов;

           хозяйственные постройки и сооружения (сараи, амбары, навесы, летние кухни, бани и иные надворные постройки).

5.Строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

6.Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом:

           интерьеры помещений в зданиях любого назначения;

           здания и сооружения, в которых выполняются работы по текущему ремонту.

 

7.  Капитального ремонта объектов капитального строительства;

8. Иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, получение разрешения на строительство не требуется.

9. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство обязаны соблюдать требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе, определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, требования технических регламентов, в том числе противопожарные требования, требования обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей.

10.Несут административную ответственность за несоблюдение указанных в подпункте 2.1. настоящей части настоящей статьи требований.

11.К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях самовольного строительства.

Статья 20. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1.          Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, подаваемого в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство объекта.

2.          Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.          Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесений изменений в документы государственного учета объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 21. Застройщик

1.          Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

2.          Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт.

3.          Застройщики имеют право:

           осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

            утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

           в случаях, установленных настоящими Правилами застройки, ходатайствовать перед администрацией Рабочего поселка Золотаревка об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

           обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;

           осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4.           Застройщики обязаны:

           соблюдать требования градостроительных регламентов;

           использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

           безвозмездно передать в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации;

           исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

Статья 22. Строительный контроль.

1.       Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

2.       Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.  В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ.

3.       Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

4.        Порядок проведения строительного контроля определен статьей  53 Градостроительного кодекса РФ. 

 

Статья 23. Государственный строительный надзор.

 

1. Государственный строительный надзор осуществляется при:

1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;

2) реконструкции объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

2.          Предметом государственного строительного надзора является:

 

1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) наличия разрешения на строительство;

3) выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ.

3.          Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

4.          Порядок проведения государственного строительного надзора определен статьей  54  Градостроительного кодекса РФ. 

Глава 5. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты.

Статья 24. Порядок установления территориальных зон.

1.          В соответствии со ст. 34 Градостроительного кодекса РФ  при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

           возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

           функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения и схемой территориального планирования территории муниципального района;

           видов территориальных зон;

           сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

           планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территорий;

           предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках.

2.          Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

           красным линиям;

           границам земельных участков;

           границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

           границам муниципальных образований;

           естественным границам природных объектов;

           иным обоснованным границам.

3.          Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий  объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 25. Порядок применения градостроительных регламентов.

1.          Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2.          Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3.          Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

           в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

           в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);

           предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

           предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4.          Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Пензенской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

5.          Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6.          Реконструкция указанных в части 5 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

7.          В случае, если использование указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

8.          В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

           виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

           предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

           ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.          Структурно правила землепользования и застройки муниципальных образований включают в себя:

           порядок их применения и внесения изменений в правила;

           карту градостроительного зонирования;

           градостроительные регламенты.

Статья 26. Карта градостроительного зонирования территории.

В ходе градостроительного зонирования в соответствии  со статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливаются следующие территориальные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов. Органы местного самоуправления муниципальных образований могут вводить и иные виды территориальных зон.

Зоны на указанных картах перекрывают всю территорию муниципального образования. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

        На карте градостроительного зонирования показаны объекты и указаны размеры санитарно-защитных и охранных зон вокруг них, в соответствии с санитарной классификацией.

 

Класс  5   СЗЗ – 50м.         СТО, КНС,                                               

                                                   

Класс 4 СЗЗ – 100м.  пилорама, АЗС, ООО «Пензенский текстиль»,   очистные сооружения

                                                    

ОЗ – 30м.                         Водонапорные башни. 

СЗЗ – 50м.                       Котельные газовые 

ОЗ – 100м.                         Водоохранная зона рек (р. Медоевка, пруд Верхний)

Статья 27.  Градостроительный регламент. Жилые зоны.

1ЖЗ 103. Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания.

Зона жилой индивидуальной застройки  выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из жилых домов усадебного типа, с низкой плотностью застройки, с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования:

           Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками  с возможностью  содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям.

           детские дошкольные учреждения.

           пункты оказания первой медицинской помощи.

           амбулаторно-поликлинические учреждения.

           школы общеобразовательные.

           клубы многоцелевого назначения, спортзалы.

Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

           отдельно стоящие гаражи или встроенные в жилые дома гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля, открытые автостоянки.

           Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, бассейны).

            сады, огороды, палисадники, оранжереи.

           индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы.

           надворные туалеты, фильтрующие колодцы и септики.

           детские площадки, площадки для игр и занятия спортом.

           хозяйственные постройки для содержания домашнего скота и птицы.

           площадки для сбора мусора.

Условные виды разрешенного использования:

            магазины товаров первой необходимости площадью не более 100кв.м.

           торговые павильоны.

           жилищно-эксплуатационные и аварийно – диспетчерские службы.

           предприятия общественного питания, кафе, закусочные.

           антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

           парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

           оборудование пожарной охраны.

           культовые объекты.

           аптеки.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Параметры застройки для жилых домов:

           минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 600м2 - 1500м2

           этажность – до 2этажей, с возможным строительством мансардного этажа до конька скатной кровли не более 14м.

           высота ограждения земельных участков не более – 1,8м.

           высота ограждения палисадника не более – 0,6м.

           максимальный процент застройки участка – 60% от площади земельного участка.

           коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.)-не менее 40% от площади земельного участка.

           минимальный отступ строений от передней границы участка– 5м.

           минимальный отступ от границ земельного участка (кроме передней стороны) в целях определения мест допустимого размещения объекта-1м.

Параметры застройки для общественных зданий:

            Минимальная площадь участка – 400кв.м.

            Коэффициент застройки территории – 60%

            Максимальная высота – 14м.

            Максимальная этажность – 3эт.

            минимальный отступ от границ земельного участка (кроме передней стороны- 5м.) в целях определения мест допустимого размещения объекта-1м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

           Минимальная площадь земельного участка-4кв.м.

           Максимальная высота объектов – 40м.

           Этажность – 1 этаж.

           Коэффициент застройки – 80%.

           Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта-0,5м.

1ЖЗ 102.  Зона жилой застройки средней этажности многоквартирными жилыми домами.    

Зона жилой застройки средней этажности выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью 2-5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

      многоквартирные жилые дома (2-5 этажей), в том числе с встроено-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения.

      Блокированные жилые дома (2-5 этажа).

      детские сады и иные объекты дошкольного воспитания.

      Школы начальные и средние.

      пункты оказания первой медицинской помощи.

      Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

      аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения.

      магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200м.кв.

      отделения, участковые пункты милиции.

      Клубы.

      Объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

      Пожарные депо, пожарные части.

      Отделения связи.

      офисы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

      площадки для сбора мусора.

      детские площадки, площадки для отдыха, спортплощадки.

      открытые автостоянки для временного хранения легкового автотранспорта.

      гаражи для индивидуального автотранспорта подземные или полуподземные.

      киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования:

      ветлечебницы без постоянного содержания животных.

      антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

      гаражи боксового типа и гаражи для инвалидов.

      рестораны кафе бары на отдельном земельном участке.

      стоматологические кабинеты.

      культовые объекты.

      общежития.

      банки, отделения банков.

      Объекты автосервиса.

Предельные параметры земельных участков и объектов строительства.

Для блокированных жилых домов:

           Минимальная площадь участка-600кв.м.

           Коэффициент застройки - не более 70% от площади земельного участка.

           Коэффициент озеленения – не менее 10% от площади земельного участка.

           Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств – не менее 20% от площади земельного участка.

           минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта-1м.

           этажность – не менее двух и не выше трех этажей.

           Максимальная высота-16м.

Для многоквартирных жилых домов 2-5этажей:

           Минимальная площадь участка-1000кв.м.

           Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.

           Коэффициент озеленения – не менее 15% от площади земельного участка.

           Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств, детских и хозяйственных площадок – не менее 35% от площади земельного участка.

           минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта-1м.

           этажность – не менее двух и не более пяти этажей.

           Максимальная высота-23,5м.

Параметры застройки для вспомогательных видов:

           Максимальная этажность – 2 этажа.

           Максимальная высота – 12м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

           Минимальная площадь участка - 400 кв. м.

           Коэффициент застройки территории - 70%.

           Максимальная этажность -  3 этажа.

           Максимальная высота - 15м.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

           Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

           Максимальная высота объектов - 40 м.

           Этажность - 1 этаж.

           Коэффициент застройки - 80%.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Статья 28.  Градостроительный регламент. Общественно-деловая зона.

                  

 2ОДЗ 201. Административно-делового назначения.

Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих, учебных, медицинских, спортивных и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

           административные здания, офисы, конторы различных организаций.

           пункты охраны общественного порядка, отделения милиции.

           банки, сберкассы, страховые фирмы.

           нотариальные и юридические конторы.

           Гостиницы.

           Магазины торговой площадью до 150кв.м.

           Детские дошкольные и общеобразовательные учреждения.

           Спортивные физкультурно-оздоровительные объекты.

           Предприятия общественного питания.

           Отделения связи.

           Пожарные части, пожарные депо.

           Дома культуры.

           Пункты оказания первой помощи.

           Аптеки, аптечные пункты, оптики.

           Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

           парковки перед объектами административных, деловых и обслуживающих видов использования.

           Гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.

Условно-разрешенные виды использования:

           гаражи боксового типа.

           культовые объекты.

           Объекты автосервиса

Параметры застройки:

           Коэффициент застройки территории  - не более 50% от площади земельного участка.

           Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка.

           Площадь территорий. Предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 35% от площади земельного участка.

           Минимальная площадь участка – 400кв.м.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1м.

           Максимальная этажность – 3этажа.

           Максимальная высота – 18м.

 

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

           Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

           Максимальная высота объектов - 40 м.

           Этажность - 1 этаж.

           Коэффициент застройки - 80%.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

2ОДЗ. 202.  Социально-бытового назначения.

Основные виды разрешенного использования:

           объекты бытового обслуживания: парикмахерские, ателье пошивочные, фотоателье, химчистки.

           отделения связи.

           объекты жилищно-коммунального хозяйства.

           гостиницы.

           объекты общественного питания.

           Юридические консультации, нотариальные конторы.

           Пожарные части, пожарные депо.

           Пункты оказания первой помощи.

           Аптеки, аптечные пункты, оптики.

           Магазины, торговые комплексы, торгово-выставочные комплексы.

           Административные здания.

           Многофункциональные развлекательные комплексы

           Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

           киоски, временные торговые павильоны.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

           парковки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.

           объекты благоустройства, малые архитектурные формы.

Условно-разрешенные виды использования:

           предприятия автосервиса.

Параметры застройки:

           Коэффициент застройки территории  - не более 50% от площади земельного участка.

           Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка.

           Площадь территорий. Предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 35% от площади земельного участка.

           Минимальная площадь участка – 400кв.м.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1м.

           Максимальная этажность – 3этажа.

           Максимальная высота – 18м.

 

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

           Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

           Максимальная высота объектов - 40 м.

           Этажность - 1 этаж.

           Коэффициент застройки - 80%.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

2 ОДЗ. 203. Торгового назначения:

Основные виды разрешенного использования:

           рынки, мини-рынки.

           предприятия общественного питания.

           площадки для сезонной торговли.

           аптеки.

           Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

           Магазины, торговые комплексы.

           Пункты оказания первой медицинской помощи.

           Участковые пункты милиции.

           Пожарные части, пожарные депо.

           Отделения банков.

           Склады.

           Административные здания.

           Лаборатории по проверке качества  продукции.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

           автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.

           летние площадки.

           павильоны розничной торговли.

Условно-разрешенные виды использования:

           Гаражи боксового типа.

           Объекты автосервиса.

Параметры застройки:

           Коэффициент застройки территории  - не более 50% от площади земельного участка.

           Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка.

           Площадь территорий. Предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 35% от площади земельного участка.

           Минимальная площадь участка – 400кв.м.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1м.

           Максимальная этажность – 3этажа.

           Максимальная высота – 18м.

 

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

           Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

           Максимальная высота объектов - 40 м.

           Этажность - 1 этаж.

           Коэффициент застройки - 80%.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

 

2ОДЗ. 204. Учебно-образовательного назначения:

Основные виды разрешенного использования:

           детские дошкольные учреждения.

           средние общеобразовательные школы, лицеи, гимназии, колледжи.

           художественные школы, музыкальные школы.

           Школы - интернаты.

           спецшколы, учебные центры.

           Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

           спортивные клубы.

           Библиотеки, архивы, компьютерные центры.

           Общежития.

           Предприятия общественного питания.

           Аптеки.

           Участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

           детские игровые площадки.

           спортивные площадки.

           благоустройство, озеленение.

           Объекты коммунально-бытового обслуживания.

           Пункты оказания первой помощи.

           Гаражи ведомственных автомобилей специального назначения.

           Автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования.

Условно - разрешенные виды использования:

           антенны сотовой,  радиорелейной и спутниковой связи.

 

Параметры застройки:

           Коэффициент застройки территории  - не более 40% от площади земельного участка.

           Коэффициент озеленения территории – не менее 35% от площади земельного участка.

           Площадь территорий. Предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 25% от площади земельного участка.

           Минимальная площадь участка – 1000кв.м.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1м.

           Максимальная этажность – 3этажа.

           Максимальная высота – 18м.

 

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

           Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

           Максимальная высота объектов - 40 м.

           Этажность - 1 этаж.

           Коэффициент застройки - 80%.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

2ОДЗ. 205. Культурно – досугового  назначения:

Основные виды разрешенного использования:

            монументы, мемориальные памятники.

           архивы, библиотеки.

           музеи, выставочные залы.

           дома культуры.

           кинотеатры, видеозалы.

           клубы, дома творчества.

           Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

           религиозно-культовые объекты.

 

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

           временные парковки перед объектами культурного назначения.

           скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтной архитектуры.

           общественные туалеты.

Условно-разрешенные виды использования:

           гаражи и стоянки служебного автотранспорта.

           Гостиницы.

Параметры застройки:

           Коэффициент застройки территории  - не более 65% от площади земельного участка.

           Коэффициент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка.

           Площадь территорий. Предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 15% от площади земельного участка.

           Минимальная площадь участка – 400кв.м.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1м.

           Максимальная этажность – 3этажа.

           Максимальная высота – 40м.

 

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

           Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

           Максимальная высота объектов - 40 м.

           Этажность - 1 этаж.

           Коэффициент застройки - 80%.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

2ОДЗ. 207. Здравоохранение:

Основные виды разрешенного использования:

           поликлиники.

           больницы.

           специализированные медицинские центры.

           диспансеры.

           станции скорой помощи.

           родильные дома.

           объекты судебно-медицинской экспертизы.

           хоспис.

           приюты, ночлежные дома.

           Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

           аптеки.

           Отделения связи

           Центры социальной помощи

           Санатории, профилактории

           Гаражи служебного автотранспорта.

           Общежития (на территории санаториев)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

           временные парковки перед объектами здравоохранения.

           площадки отдыха.

           гаражи служебного автотранспорта.

           Хозяйственно-административные здания

           Физкультурно-оздоровительные сооружения

           Объекты, связанные с отправлением культа

Условно-разрешенные виды использования:

           жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала.

           объекты пожарной охраны.

           Предприятия общественного транспорта

           Гаражи боксового типа

           Гостиницы

           Магазины

Параметры застройки:

           Коэффициент застройки территории  - не более 40% от площади земельного участка.

           Коэффициент озеленения территории – не менее 35% от площади земельного участка.

           Площадь территорий. Предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 25% от площади земельного участка.

           Минимальная площадь участка – 400кв.м.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1м.

           Максимальная этажность – 3этажа.

           Максимальная высота – 25м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

           Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

           Максимальная высота объектов - 40 м.

           Этажность - 1 этаж.

           Коэффициент застройки - 80%.

           Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Статья 29. Градостроительный регламент.

Производственная зона.

3ПР. Производственная зона.

3ПР.302 Предприятия 4 класса опасности

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

           коммунально-складские и производственные предприятия IV - V классов опасности;

           гаражи боксового типа;

           объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

           гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

           объекты складского назначения;

           административные здания;

           логистические терминалы;

           оптовые базы и магазины;

           объекты автосервиса;

           отделения связи;

           объекты коммунально-бытового обслуживания;

           отделения, участковые пункты милиции;

           жилищно-эксплуатационные службы;

           ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

           пожарные части, пожарные депо;

           аптеки, аптечные пункты;

           пункты оказания первой медицинской помощи.

           технопарк

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

           открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

           предприятия общественного питания;

           объекты ГО и ЧС;

           скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

           питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

 

Условно разрешенные виды использования:

           автозаправочные станции;

           общежития;

           отделения банков.

 

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

5. Максимальная этажность - 3 этажей.

6. Максимальная высота - 40 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

 

3ПР.301 Предприятия 5 класса опасности

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса опасности с низким уровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

           коммунально-складские и производственные предприятия V класса опасности;

           гаражи боксового типа;

           гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

           объекты складского назначения;

           административные здания;

           оптовые базы и магазины;

           объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

           объекты автосервиса;

           гостиницы;

           предприятия общественного питания;

           жилищно-эксплуатационные службы;

           отделения связи;

           объекты коммунально-бытового обслуживания;

           аптеки, аптечные пункты;

           пункты оказания первой медицинской помощи;

           ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, приюты для животных;

           отделения, участковые пункты милиции;

           пожарные части, пожарные депо;

           режимные объекты;

           лаборатории (химические, иммунологические, медицинские, производственные).

           технопарк

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

           скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

           открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

           спортплощадки, площадки отдыха;

           объекты ГО и ЧС;

           питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

 

Условно разрешенные виды использования:

           автозаправочные станции;

           общежития;

           отделения банков.

 

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

5. Максимальная этажность - 3 этажей.

6. Максимальная высота - 40 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

 

Статья 30. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.

6РЗ. 601 Рекреационная зона.  

Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды на земельных участках озеленения и благоустройства в целях проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования:

           парки;

           ботанический сад;

           оранжереи;

           набережные;

           пляжи;

           игровые площадки;

           спортплощадки;

           сооружения для зимнего спорта;

           прокат игрового и спортивного инвентаря;

           танцплощадки, дискотеки;

           летние театры и эстрады;

           мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;

           пункты оказания первой медицинской помощи;

           участковые пункты милиции;

           объекты пожарной охраны;

           объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

           дворец бракосочетания.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

           хозяйственные объекты;

           общественные туалеты;

           автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования:

           предприятия общественного питания;

           музеи, выставочные залы, галереи.

 

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 150 кв. м.

2. Максимальная этажность - 2 этажа.

3. Коэффициент застройки - 40%.

4. Максимальная высота - 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Статья 31. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах территориальных зон, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 27 - 33 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования.

2. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

3. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятий пищевых отраслей промышленности;

- оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивных сооружений;

- парков;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.

4. В границах санитарно-защитных зон допускается размещение:

- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала;

- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более   двух недель);

- зданий управления;

- конструкторских бюро;

- зданий административного назначения;

- научно-исследовательских лабораторий;

- поликлиник;

- спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

- бань;

- прачечных;

- объектов торговли и общественного питания;

- мотелей;

- гостиниц;

- гаражей;

- площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарных депо;

- местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП;

- электроподстанций;

- нефте- и газопроводов;

- артезианских скважин для технического водоснабжения;

- водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочных станций;

- станций технического обслуживания автомобилей.

5 Водоохранные зоны выделяются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

6. В границах водоохранных зон запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями   растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление без согласования с уполномоченными органами строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;

- длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),

- использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн.

Указанные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

 

Глава  6. Заключительные положения

Статья 32.  Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Основанием для рассмотрения Главой Администрации Рабочего поселка Золотаревка вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

           несоответствие Правил Генеральному плану Кондольского сельского поселения, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

           поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении регламентов.

Порядок внесения изменений в Правила  определен Главой 3 настоящих Правил.

Статья 33.  Ответственность за нарушения настоящих Правил.

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Пензенской области.

 

Статья 34.  Вступление в силу настоящих   Правил.

Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.

Опубликовано в информационном бюллетени "Золотаревские вести"от 28 апреля 2012 г. №7

Дата создания: 12.09.2014 09:59
Дата обновления: 12.09.2014 09:59